Les services gestion immobilière 2A
- Recherche et sélection des locataires (insertions publicitaires, visites accompagnées des logements, etc.),
- Constitution des dossiers de candidature (étude de la solvabilité des candidats)
- Rédaction des baux, avenants et renouvellements conformément à la législation en vigueur,
- Établissement des états des lieux d’entrée et de sortie,
- Souscription, signature et résiliation de tout contrat, notamment d’assurances,
- Encaissement des loyers, charges et taxes locatives,
- Révision des loyers, le cas échéant renégociation du loyer en cas de sous-évaluation,
- Compte rendu de gestion adressé à la fin de chaque trimestre
- Récupération du montant de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères auprès du locataire,
- Règlement des appels de fonds syndics,
- Régularisation des charges,
- Établissement des décomptes de charges locatifs,
- Suivi et gestion sinistres (dégâts des eaux, « dommages-ouvrage », etc.),
- Demande d’établissement de devis et suivi travaux,
- Établissement de l’état préparatoire à la déclaration des revenus fonciers
Honoraires d’agence
Notre rémunération pour l’ensemble de ces prestations 6 % HT * des encaissements (soit 7,20 % TTC) (pour chaque lot) Dépense intégralement déductible au titre des revenus fonciers (frais de gérance) et de la CSG. Honoraires en cas de relocation Selon la législation en vigueur, le mandant aura à sa charge des honoraires correspondant aux formalités et débours pour la mise en place du nouveau locataire (incluant recherche de locataire, rédaction du bail et de l’état des lieux).
Loyers impayés
Qu'est-ce que la garantie loyers impayés ? Au titre de cette garantie, nous nous engageons à vous rembourser :
- Les loyers impayés (loyer principal, charges et taxes) ou les indemnités d’occupation fixées par le tribunal pendant une période illimitée à concurrence de 80 000 € par impayé et par locataire.
- Les frais de contentieux, c’est-à-dire les frais de procédure engagés pour recouvrer le montant des loyers impayés dont les frais d’huissier et les honoraires d’avocat.
- Les pertes pécuniaires subies du fait du départ prématuré du locataire (la garantie s’exerce à concurrence de 3 mois de quittancement maximum).
Garanties financières
Notre Mandant bénéficie d’une garantie financière délivrée par la GALIAN ASSURANCES d’un montant de 6 200 000 €, ainsi qu’une assurance couvrant les risques de la responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de GRAS SAVOYE.
Notre Cabinet vous offre également la possibilité de souscrire une garantie complémentaire.
Assurance propriétaire et copropriétaire non occupant
Coût annuel pour un bien d’habitation :
78,60 € TTC
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