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L’achat d’une maison à Annecy peut être un investissement important, aussi, il est bon de prendre tout le temps nécessaire pour effectuer plusieurs visites, afin de tout vérifier et éviter ainsi les mauvaises surprises.
Avant l’achat de la maison, vous ne connaissez pas ses normes de construction (électricité, plomberie…) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de vérifier la conformité des normes et de déceler les défauts.
Pour faciliter la vérification, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT (Dossier de Diagnostiques Techniques) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante...
De plus, parmi les points importants que vous devez vérifier, on peut citer :
- L’environnement de la maison : nuisances extérieures, proximité des transports, commerces, école, espaces verts…
- Les taxes locales (habitation et foncière) doivent correspondre à l’état réel de la maison
- L’état du toit et des façades
- Les traces d’humidité sur les murs
- L’exposition de la maison
- Le mode de chauffage avec la consommation annuelle
- Voir le service d’urbanisme concernant les futurs projets (construction d’immeubles, usine, éolienne…)
- Les constructions annexes (garages, abris de jardin…) doivent être conformes à la réglementation, notamment, avec permis de construire
- L’existence d’une assurance dommages-ouvrages concernant les travaux réalisés récemment
- Le montant des droits d’enregistrement
- Les équipements et les meubles qui resteront dans la maison (certains équipements pouvant être déduits des droits d’enregistrement)
- Les règles d’urbanisme auprès de la mairie, si vous envisagez d’entreprendre d’importants travaux de rénovation
- Les raisons de la vente, se renseigner auprès des voisins
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