Investir dans l'immobilier pour générer des revenus locatifs reste une option prisée pour diversifier son patrimoine. Mais, avec l'évolution du marché immobilier, notamment en Haute-Savoie et en Savoie, une question revient fréquemment : acheter pour louer est-il encore rentable dans ces départements ?
1. Un marché tendu et une demande toujours forte
La Haute-Savoie et la Savoie sont des départements très attractifs, tant pour les locaux que pour les investisseurs étrangers. La proximité avec Genève, les stations de ski renommées, et les paysages exceptionnels en font des lieux privilégiés pour les résidences secondaires ou les investissements locatifs.
En Haute-Savoie, notamment à Annecy, la demande locative reste soutenue, surtout pour les locations meublées. Les prix de l'immobilier y sont élevés, mais les rendements locatifs, bien que plus faibles qu’auparavant, restent intéressants grâce à la demande constante, surtout pour les biens proches du lac ou du centre-ville.
En Savoie, les zones comme Aix-les-Bains ou Chambéry connaissent également une forte demande. Le marché est un peu plus abordable que dans les zones les plus prisées de la Haute-Savoie, mais la rentabilité reste au rendez-vous, surtout dans les secteurs proches des axes autoroutiers ou des stations de ski.
2. Rentabilité locative : quels sont les paramètres à prendre en compte ?
Si acheter pour louer peut sembler attrayant, il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs pour mesurer la rentabilité réelle d’un investissement locatif.
- Prix d’achat et financement : Les prix de l’immobilier dans ces régions sont élevés. Ainsi, il est crucial de bien étudier le financement et d’envisager des solutions comme le prêt à taux zéro, pour maximiser la rentabilité.
- Rentabilité nette : Il ne suffit pas de regarder la rentabilité brute, il faut également prendre en compte les charges (taxes foncières, gestion locative, entretien) ainsi que les vacances locatives, qui peuvent impacter la rentabilité nette.
- Type de bien : Les studios et appartements deux pièces destinés à la location saisonnière (notamment pour les stations de ski) sont souvent plus rentables, mais ils nécessitent une gestion plus active. Les locations à long terme, quant à elles, offrent davantage de stabilité, mais avec des rendements potentiellement plus faibles.
3. L'impact des évolutions récentes
L’inflation, la fluctuation des taux d'intérêt et les nouvelles régulations sur les locations de courte durée peuvent influencer la rentabilité des investissements locatifs. Toutefois, ces changements ne signifient pas que le marché est devenu obsolète pour les investisseurs.
En revanche, il devient essentiel de bien anticiper les risques et d’adopter une stratégie à long terme. Par exemple, les investisseurs peuvent privilégier des secteurs en plein développement, comme ceux autour des grands projets d’infrastructures ou de nouvelles zones commerciales, pour maximiser les chances de rentabilité sur le long terme.
4. Conclusion : Un investissement toujours pertinent mais réfléchi
Acheter pour louer reste une option intéressante en Haute-Savoie et en Savoie, mais la rentabilité varie selon le type de bien, son emplacement et la gestion locative. Si les rendements peuvent être moins élevés qu'auparavant, la demande locative reste forte dans ces départements prisés.
Un investissement immobilier locatif bien pensé et bien géré peut encore offrir de bons rendements. L’équipe de 2A Immobilier est là pour vous guider et vous aider à évaluer les meilleures opportunités pour un investissement rentable, en tenant compte de tous les aspects financiers et juridiques.
