Lorsque son enfant envisage de réaliser ses études supérieures loin du nid familial, la question de l’achat d’un bien mérite d’être étudiée. Dans quel cas cet investissement peut-il être considéré comme un placement idéal ?
Les conditions favorables pour un achat
Si d’un point de vue patrimonial, l’investissement dans la pierre reste une valeur sûre, il est nécessaire d’avoir une capacité financière et un niveau d’endettement satisfaisants avant d’envisager de se lancer dans ce type de projet. Si ces conditions sont remplies, voici plusieurs éléments à prendre en considération pour valider ce projet d’investissement : plus les études envisagées par votre enfant sont longues, plus l’achat d’un bien sera considéré comme pertinent, d’autant plus que les taux immobiliers sont actuellement très bas. Recherchées par les étudiants, les petites surfaces sont également les biens les plus abordables pour investir. Globalement, en région, le prix d’un studio reste inférieur à 100.000 euros. Par exemple pour un achat de 80.000 euros financé avec un crédit au taux de 1,2 % (hors assurance) sur vingt ans, cela vous obligera à débourser une mensualité de 395 euros.
Évaluer la rentabilité de l’investissement
Si comme plusieurs parents, vous souhaitez investir plusieurs années à l’avance, veillez à bien calculer la rentabilité de votre achat. Selon MeilleursAgents, la rentabilité d'un studio va osciller entre 4,1% à Paris et 10,9% à Limoges. À titre indicatif, il faut prévoir une rentabilité de 7,7% à Lille ; 7,4% à Montpellier ; 7,2% à Strasbourg ; 6,8% à Toulouse et 5,6% à Bordeaux.
Pensez au dispositif Pinel pour l’acquisition d’un logement étudiant
Pour ce type d’investissement, pensez également au dispositif Pinel, dispositif d’aide à l’investissement fiscal ouvert également pour la location de bien à des proches. En optant pour une durée de location de six ans, vous pourrez en outre bénéficier d’une réduction d’impôts de 12%. Celle-ci s’élèvera à 18% si vous vous engagez pour neuf ans et à 21% pour 12 années d’engagement.
2A Immobilier, une agence immobilière à votre écoute
Vous envisagez l’achat d’un appartement sur Annecy ? Forte d’une expérience de plus de 60 ans dans l’immobilier, 2A Immobilier, agence immobilière sur Annecy et Aix-les-Bains, vous conseille et vous accompagne pour mener à bien votre projet immobilier.
