La ville Annecy baptisée la « Perle des Alpes » ou encore la « Venise des Alpes » et qui fut la résidence des comtes de Genève puis des comtes de Savoie est une ville dynamique au passé industriel glorieux. Ce qui explique en partie les nombreux candidats locataires à la recherche d'une location d'appartement à Annecy.
Les atouts de la « Venise des Alpes »
Au pied du Lac d’Annecy, entre la montagne du Semnoz et le mont Veyrier, la « Venise des Alpes » est divisée en deux parties distinctes. Le nord et le sud-ouest plutôt plats où s’est développée la ville et le sud-est au pied de la montagne de Semnoz, peu construit mais offrant des panoramas hors du commun.
La localisation d’Annecy présente de nombreux atouts car c’est un nœud routier important où se croisent l’autoroute A41 qui relie Grenoble à Genève et l’autoroute A410 qui se dirige vers le Mont Blanc et l’Italie. La ville est riche d’un patrimoine immobilier varié où se côtoient des appartements et des maisons d’exception avec vue sur le lac et des biens plus récents permettant de bénéficier du dispositif de défiscalisation (Pinel, LMP, LMNP, etc.).
Un investissement immobilier à Annecy peut donc s’envisager sous différents angles :
• Dans le but de la revente avec plus-value ;
• Pour louer et percevoir un complément de revenu ;
• Pour disposer d’un pied-à-terre dans une ville agréable ;
• Pour se créer un patrimoine immobilier.
Les chiffres clés
En 2021, depuis l'absorption de Seynod, d'Annecy-le-Vieux, de Meythet, de Cran-Gevrier et de Pringy, la ville d’Annecy avec 128 199 habitants se positionne à la 29e place des villes françaises les plus peuplées de France derrière Limoges et devant Boulogne-Billancourt.
Selon le recensement de 2012, les 221 111 habitants de son aire urbaine regroupant 69 communes la classe en 5e position dans la région derrière l’aire de Genève-Annemasse et devant celle de Chambéry. Forte d’un passé industriel glorieux et préfecture de la Haute-Savoie, la ville est le poumon économique du département et profite d'une manne touristique et de sa proximité avec la Suisse.
Le tissu local économique se décompose de la façon suivante :
• 71% pour le secteur des services ;
• 18% pour le service public ;
• 5% pour la construction ;
• 3,5% pour l'industrie ;
• Moins de 1% pour l'agriculture.
Le marché de l’immobilier
Le marché de l’immobilier est tendu avec une légère pression à la hausse sur les prix. En effet, la demande immobilière est forte et l’offre plutôt rare. Compte tenu de la baisse des taux de crédit immobilier et de la stagnation voire du léger recul des prix en fin d’année 2020 liés à la conjoncture, il y a quelques belles opportunités en périphérie de la ville. À Annecy, le loyer moyen est relativement élevé par rapport aux autres communes du département. La part de biens en location est d’environ 55 % et le loyer est en moyenne de 14 €/m2 avec une rentabilité brute comprise entre 3,8 et 4,7 % selon la surface.
Cependant, dans le triangle d'or d’Annecy, un quartier très recherché, le loyer peut atteindre 20 €/m2. Le prix moyen du mètre carré à l’achat se situe aux environs de 5 200 € avec une demande forte pour les appartements T3 d’une surface comprise entre 50 et 75 m2. Le prix moyen cache le fait que les prix peuvent flamber dès que l’on se rapproche du lac, surtout quand le bien dispose de la vue sur celui-ci. Les petites surfaces inférieures à 50 m2 sont moins recherchées par les acquéreurs de résidence principale et représentent une réelle opportunité pour les investisseurs.
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