Vous envisagez l’achat d’un logement meublé dans le cadre d’un investissement immobilier ? Cet article vous en dit plus sur les spécificités de ce type d’achat immobilier.
Qu’est-ce qu’un logement meublé ?
Le logement meublé est défini par la loi comme étant un logement devant être « équipé du mobilier nécessaire au sommeil et à la vie courante du locataire, ainsi qu'être pourvu de chauffage, d'une alimentation en eau et de sanitaires ». Cela signifie donc que le logement meublé est vendu avec les meubles (table, lit, chaises…), les appareils électroménagers (réfrigérateur, four, plaques de cuisson ou cuisinière, machine à laver, lave-vaisselle…), les meubles de cuisine, les meubles de salle de bains, les tringles à rideaux et la vaisselle de base. Au moment de la signature d’un compromis de vente pour un logement meublé, veillez à inclure ou annexer un inventaire précis des meubles en les estimant à partir de factures d’achat, et surtout, veillez à mentionner que vous ne vous engagez à les acheter que si la vente du bien est conclue.
Frais de notaire et d’enregistrement applicables à l’achat d'un logement meublé
Lors de l'acquisition d'un bien immobilier, l'acquéreur est redevable de frais de notaire et d’enregistrement qui s'élèvent à environ 7 à 8% du prix de vente. Si le prix est fixé globalement et comprend le prix du logement et des meubles, les frais sont calculés sur ce montant total. Pour ne pas payer de frais sur les meubles, l'acquéreur a donc tout intérêt à ventiler le prix du logement d'une part et des meubles d'autre part. D'où l’importance de constituer un inventaire précis des meubles.
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