Chaque rentrée universitaire relance la question du logement étudiant, en particulier à Annecy et dans les villes voisines, où la tension locative reste forte. Mais depuis quelques années, les règles se durcissent. Les bailleurs doivent désormais s’adapter à de nouvelles normes réglementaires, notamment en matière de performance énergétique. Alors, que faut-il savoir avant de louer un logement à un étudiant en 2025 ?
Un marché toujours porteur à Annecy
Avec la présence de l’IUT d’Annecy, de l’Université Savoie Mont Blanc et de nombreuses écoles supérieures, la demande en logements étudiants reste très élevée. Les studios et T1 sont particulièrement recherchés, tout comme les colocations bien situées. Résultat : les biens adaptés partent vite… à condition de répondre aux critères imposés par la législation.
L’interdiction progressive des passoires thermiques
Depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de louer un logement classé G+ (logements les plus énergivores, avec une consommation annuelle d’énergie finale supérieure à 450 kWh/m²). Cette interdiction s’étendra :
- Aux logements classés G à partir de 2025
- Aux logements classés F dès 2028
- Et aux logements classés E à l’horizon 2034
Pour les propriétaires d’anciens studios ou petites surfaces mal isolées, des travaux sont donc à prévoir rapidement pour rester dans les clous. Une mauvaise performance énergétique peut désormais bloquer la location… ou faire fuir les étudiants, de plus en plus sensibles à leur confort thermique.
D’autres critères à respecter
Outre la performance énergétique, les logements étudiants doivent répondre à un certain niveau de décence :
- Une surface minimale de 9 m² (ou 20 m³ de volume habitable)
- Un système de chauffage, une ventilation correcte
- Une installation électrique et une plomberie sécurisées
- Une pièce principale avec ouverture sur l’extérieur
Les contrôles sont renforcés, et des sanctions peuvent être appliquées en cas de non-conformité.
Ce que cela implique pour les bailleurs
Louer à un étudiant en 2025 ne s’improvise plus. Il faut anticiper les diagnostics, envisager des travaux de rénovation énergétique, et adapter le logement aux nouvelles attentes. Bonne nouvelle : certaines aides peuvent accompagner les propriétaires, comme MaPrimeRénov’, les subventions de l’ANAH ou encore des aides régionales spécifiques.
Côté rentabilité, un logement aux normes, bien situé, et bien aménagé (meublé notamment) se loue facilement, à un bon prix. La demande reste forte, et les logements de qualité sont toujours en haut de la pile.
Chez 2A Immobilier, nous accompagnons les propriétaires dans la mise en location de leur bien à Annecy et en Haute-Savoie, en tenant compte des dernières évolutions réglementaires. Vous avez un studio à louer à un étudiant ? Parlons-en dès aujourd’hui.
