Si le loyer d’une location vide ou meublée à usage de résidence principale du locataire peut en principe être fixé librement, sachez que dans les zones tendues, cette liberté est limitée.
À la recherche du « juste » loyer…
Si le propriétaire est par principe libre de fixer le loyer de son bien immobilier, il doit néanmoins se fonder sur les loyers pratiqués pour le même type de biens. Dans ce cas, deux critères principaux sont à prendre en compte : la superficie et l’emplacement. Sachez toutefois que d’autres caractéristiques influencent le loyer ; à savoir l’état général du logement et son niveau de performance énergétique, ou encore, qu’un loyer en location meublée est plus élevé qu’en location nue.
L’encadrement des loyers fixé par la loi
Qu’il s’agisse d’un changement de locataire ou du renouvellement du bail, le loyer des logements vides et meublés est, sauf exceptions, encadré en « zone tendue », soient dans 1.149 villes de 28 agglomérations de métropole. Concrètement, en tant que propriétaire, vous restez libre de fixer le loyer lorsque votre logement est loué pour la première fois. Notez que lors de la réalisation de travaux d’amélioration, il est possible d’échapper partiellement à l’encadrement.
Depuis le 1er août 2015, sur Paris, le loyer ne doit pas, sauf exceptions, dépasser un « loyer de référence majoré », et ce dès la première location. Le loyer de référence peut ainsi être majoré par le bailleur jusqu’à 20% ou minoré de 30% en fonction du quartier, du type de location, de la taille du logement et de l’année de construction de l’immeuble.
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