Vous envisagez de vous lancer dans un projet immobilier mais vous n’avez pas d’apport ? Si disposer d’un apport personnel est toujours bien vu par les banques, sachez qu’il ne s’agit pas aujourd’hui d’une condition indispensable pour obtenir un prêt immobilier. Pour optimiser vos chances d’obtenir un prêt sans apport, il va falloir en revanche présenter à votre banque de bons arguments et un dossier rassurant.
Emprunter sans apport : les profils privilégiés
Trois catégories d’emprunteurs arrivent généralement à obtenir un prêt sans apport : les jeunes, les personnes disposant d’une épargne conséquente ou les investisseurs. Sachez que si vous êtes jeune, l’organisme prêteur sera plus rassuré et plus à même de vous accorder un prêt si vous respecter également d’autres critères : contrat en CDI, absence d’incidences de paiements ou de découverts durant les trois mois précédant la demande, montant de loyer équivalent à celui de votre future mensualité de crédit, ou encore, un taux d’endettement qui ne dépasse pas les 33% du revenu. Sachez que pour les particuliers qui mettent en avant une solide épargne pour obtenir un prêt, emprunter sans apport constitue une stratégie à privilégier si le taux de rendement des placements est supérieur au taux du prêt sans apport.
Les pistes supplémentaires pour emprunter sans apport
D’autres solutions existent pour pouvoir emprunter sans apport, notamment du côté des aides publiques : le 1% logement, le PTZ+ (Prêt à taux zéro), le prêt épargne-logement, le prêt 110% (si vous avez de solides garanties pour le remboursement), les aides de la CAF, des régions, ou encore, le déblocage de la participation si vous êtes salarié. Sachez également que le fait de souscrire aux services internes proposés par une banque (assurance emprunteur, contrat multirisques-habitation…) augmente vos chances d’obtenir un prêt. Enfin, pour convaincre l’établissement prêteur, n’hésitez pas à réaliser une première ébauche du financement de votre projet immobilier.
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