Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Aix-les-Bains en vue de le louer ? Pour déterminer la rentabilité d’un investissement locatif, trois méthodes différentes de calcul existent : la rentabilité brute, la rentabilité nette de charges et la rentabilité nette. 2A Immobilier, agence immobilière à Aix-les-Bains et Annecy, vous détaille les calculs.
Calcul de la rentabilité brute
En divisant le loyer annuel par le prix d’acquisition du logement et en multipliant le résultat par 100, vous obtiendrez la rentabilité brute. S’il s’agit d’un premier indicateur, sachez que d’autres facteurs doivent être pris en compte pour un calcul précis.
Ci-après un exemple de calcul de rentabilité brute pour un bien immobilier acheté 150.000 euros et loué 650 euros par mois : ((650*12)/150.000)*100 = 5,2%
Calcul de la rentabilité nette de frais et de charges
Cet indicateur prend en compte la taxe foncière (environ 8% des loyers annuels), les charges non récupérables sur le locataire, les frais de gestion, les changements de locataire durant lesquels le loyer n’est pas perçu (environ un mois tous les trois ans).
À partir de l’exemple précédent, au 7.800 euros de loyer annuel, il faut donc retirer 600€ de taxe foncière, 400€ de charges non récupérables et 780€ de frais de gestion. Le nouveau loyer annuel s’établit donc à 6.020 euros et par conséquence la rentabilité nette de charges sera de 4%.
Calcul de la rentabilité nette
Taux le plus proche de la réalité, la rentabilité nette intègre le profil fiscal du bailleur et de l’investissement. Le calcul prend en compte les recettes après impôts et les éventuelles déductions obtenues (dispositif de défiscalisation, déduction des intérêts d’emprunt). Sachez que la rentabilité peut changer dans le temps en fonction de l’évolution de la fiscalité du bailleur.
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