À Marcellaz-Albanais, à 7 km de Rumilly et à environ 13 minutes d'Annecy, découvrez ce T2 de 65 m2 (loi Carrez) au 1er étage d'une petite copropriété de 2 lots, avec un jardin privatif accessible par un escalier extérieur, un garage et une cave. Un village vivant, avec supérette, boulangeries et deux écoles.<br>Le logement se compose d'un salon avec sa cheminée en état de fonctionner, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC. Exposé sud ouest, il profite d'une vue dégagée et arborée sur la montagne. Les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage se fait par radiateurs électriques individuels.<br>En annexes, un garage pour une voiture, une cave, deux places de stationnement extérieures et un jardin privatif, des atouts rares et appréciables au quotidien pour un T2.<br>Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment les sols, la cuisine et la salle de bains. Le bien offre ainsi un beau potentiel de transformation et de valorisation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.<br>Copropriété de 2 lots, sans charges de copropriété. Taxe foncière : 885 €. Construit en 1948.<br>Informations pratiques : DPE F (381 kWh/m2/an), GES C (15 kg CO2/m2/an).<br>Libre de suite.<br>Prix de vente : 163 500 € FAI (honoraires charge vendeur).<br>Une belle opportunité à découvrir rapidement pour profiter pleinement de son potentiel.<br>Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous au 04 50 11 12 00 ou par e-mail à ciarussi@2a-immo.fr.
Honoraires charge vendeur
Nombre de lots de la copropriété : 2
Procédure(s) en cours de la copropriété : N.C.
Informations non contractuelles ne pouvant engager la société.
Estimation des coûts énergétiques annuels pour le logement
Entre 2280 et 3110€ par an.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement pour un usage standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
