Rénover un bien immobilier peut être un excellent moyen d’améliorer son confort tout en valorisant son patrimoine. En 2025, plusieurs dispositifs fiscaux sont disponibles pour encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation. Que vous soyez à Annecy, en Haute-Savoie, ou à Aix-les-Bains en Savoie, ces aides peuvent alléger considérablement le coût de votre projet.
1. Le dispositif MaPrimeRénov’ renforcé
MaPrimeRénov’ reste en 2025 un levier majeur pour financer les travaux de rénovation énergétique. Cette aide de l’État est ouverte aux propriétaires occupants comme aux bailleurs souhaitant améliorer la performance énergétique de leurs biens locatifs.
Les points clés :
- Accessible à tous les ménages, avec des montants ajustés selon les revenus.
- Financement de travaux comme l’isolation, le remplacement du chauffage ou encore la ventilation.
- Cumulable avec d’autres aides locales en Haute-Savoie et Savoie.
À noter : en 2025, les critères d’éligibilité ont été renforcés pour favoriser les rénovations performantes et les logements les plus énergivores (classés F ou G au DPE).
2. L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
Ce prêt permet de financer des travaux sans avancer de frais ni payer d’intérêts. Il est particulièrement intéressant pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur bien immobilier, notamment à Annecy et Aix-les-Bains où le climat peut nécessiter une meilleure isolation.
Les caractéristiques principales :
- Montant pouvant aller jusqu’à 50 000 € selon les travaux réalisés.
- Accessible sans condition de revenus.
- Destiné aux résidences principales et parfois aux logements locatifs sous conditions.
3. La TVA réduite à 5,5 % pour les travaux d’amélioration énergétique
Les propriétaires souhaitant entreprendre des travaux comme l’isolation thermique, l’installation d’un chauffage performant ou encore la pose de fenêtres à double vitrage bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 %. Un avantage non négligeable pour alléger la facture des rénovations à Annecy et dans toute la Haute-Savoie.
Bon à savoir : cette TVA réduite est directement appliquée sur la facture des artisans qualifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
4. Le dispositif Loc’Avantages pour les propriétaires bailleurs
Pour ceux qui louent leur bien immobilier, Loc’Avantages permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange d’un loyer inférieur au prix du marché. Ce dispositif peut être particulièrement attractif dans des zones tendues comme Annecy où la demande locative est forte.
En fonction du niveau de réduction du loyer :
- Jusqu’à 65 % de réduction d’impôt.
- Cumul possible avec certaines aides de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat).
- Engagement de location sur 6 ans minimum.
5. Le déficit foncier pour les investissements locatifs
Si vous possédez un bien nécessitant des travaux, le déficit foncier vous permet de déduire les dépenses des revenus locatifs et ainsi réduire votre imposition.
Ce mécanisme est intéressant pour les propriétaires en Haute-Savoie et en Savoie, où l’investissement locatif reste une valeur sûre. En 2025, il est particulièrement incitatif pour les logements nécessitant une rénovation énergétique.
En résumé :
- Déduction jusqu’à 10 700 € par an sur les revenus globaux.
- Intéressant pour les travaux d’entretien et d’amélioration.
- Compatible avec la location vide.
Conclusion : un accompagnement sur-mesure avec 2A Immobilier
Avec ces dispositifs fiscaux, rénover un bien immobilier à Annecy ou Aix-les-Bains devient plus accessible. Cependant, chaque projet étant unique, il est essentiel de bien se renseigner et d’être accompagné par des professionnels.
Chez 2A Immobilier, nous vous conseillons sur les meilleures stratégies pour valoriser votre bien et optimiser vos investissements. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur les opportunités de rénovation et les dispositifs fiscaux disponibles en 2025 !
